Přehled zdrojů, průvodce procesem a kalkulátor skutečné výhodnosti. Nemovitosti pod tržní cenou — ale ne bez rizik.
aktivních insolvencí ročně (ČR)
typická sleva pod tržní cenou
průměrná délka insolvenčního řízení
náklady navíc (daně, právník, opravy)
Oficiální státní registr všech insolvenčních řízení v ČR. Vyhledávejte dlužníky, dokumenty, přihlášky pohledávek.
isir.justice.czNejvětší portál s online dražbami nemovitostí. Insolvenční i exekuční aukce, filtry podle regionu a ceny.
drazby.czCentrální evidenční portál dražeb dle zákona č. 26/2000 Sb. Povinná registrace dražeb soudními exekutory.
portaldrazeb.czDlužník podá návrh nebo věřitel. Soud jmenuje insolvenčního správce, který zjišťuje majetek dlužníka. Průběh sledujte v ISIR.
Správce sestaví soupis majetku včetně nemovitostí. Majetek je zapsán, dlužník ho nesmí zatěžovat ani prodávat.
Znalec ocení nemovitost. Správce inzeruje dražbu — nejčastěji formou veřejné dražby nebo zpeněžení mimo dražbu.
Vydražitel zaplatí, soud schválí výsledek. Nemovitost přechází bez dluhů předchozího majitele (zástavní práva zanikají).
Po úhradě a schválení soudem správce předá nemovitost. Vydražitel podá návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Nemovitost může být obsazena — přístup pro prohlídku bývá omezený nebo žádný.
Kupujete "jak stojí a leží". Zadlužení nájemníci, plíseň, špatná statika — vše jde za vámi.
U exekučních dražeb zástavní práva zánikají, ale věcná břemena mohou zůstat. Prověřte LV pečlivě.
Složení jistoty (10–30%) a poté rychlá platba celé ceny — bez hypotéky je obtížné ji zajistit.
Průměrná sleva 15–40% u nemovitostí vyžadujících renovaci nebo s komplikovanou historií.
U insolvenčních dražeb zástavní práva věřitelů zanikají — kupujete čistý titul.
Příklep schvaluje soud — převod je silný právní titul, těžce napadnutelný.
Méně kupujících kvůli složitosti procesu — méně přebídnutí než u standardních nabídek.
Prověříme nemovitost, odhadneme skutečné náklady a vyhodnotíme, zda se dražba vyplatí.
📞 Domluvit konzultaci ⚖️ Otevřít ISIR